Lider açıkladı: İstanbul’da eski binaların fiyatları düşüyor

İlk tespit, merkez ilçelerdeki eski binalarda fiyatların düşmeye başladığı yeni binalarda ise arttığı tarafında. Zelzele bir şeyi daha değiştirdi, artık kiralama ya da satın almalarda mesken sahiplerinden “bina risk tespit belgesi” isteniyor.

Depremin etkilediği bölgelerden ayrılanların bir kısmı etraf vilayetlere, bir kısmı ise ülkenin farklı bölgelerine yerleşti.

Buna bağlı olarak Türkiye’nin birçok noktasında kira fiyatlarında de artış yaşanmaya başladı. İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa ve İstanbul’da hizmet veren emlakçılar, İstanbul’daki gayrimenkul durumu, taşınmalar ve fiyat artışları hakkında konuştu.

“BİRKAÇ MÜNFERİT OLAY DIŞINDA GÖZLE GÖRÜLÜR BİR ŞEY YOK”

Henüz İstanbul’a net bir yansımanın olmadığını söyleyen, Nizamettin Aşa, “Bölgeden gelenler daha çok eş, dost, akraba yanına ve kimi kamu kurumlarının ve hayırseverlerin tahsis ettiği süreksiz ikametlere geliyorlar. İstanbul şu an sarsıntı hasebiyle ağır bir göç almıyor. Fiyat yükselişi ruhsal olarak öteki vilayetlerdeki o yükselişler üzere İstanbul’da da dedikodu başladı. Birkaç münferit olay dışında gözle görülür bir değişim yok. Biz de esasen buna müsaade etmek istemiyoruz. 30 vilayetten oda liderleri olarak ‘Fahiş fiyata aracı olmayacağız’ diyerek ortak deklarede bulunduk. Birçok emlakçı da hizmet bedeli almıyor” dedi.

“YOĞUNLUK 6 AY SONRA BAŞLAYACAK”

Aşa, “İstanbul’a şu an dışarıdan kimse gelmiyor lakin kendi içinde de bir sarsıntı riski olduğu için vatandaşlar, daha sağlam yer ve daha yeni bina, daha inançlı bir alana gitme muhtaçlığı duyuyorlar. Bu psikoloji hakim. Hali vakti yerinde olanlar iki üç katlı villa tipi meskenlere geçiyor. İstanbul’da şimdi yoğunluğu yaşamıyoruz. Bu 6 ay sonra başlayacak” dedi.

İstanbul’da sarsıntı beklentisi olduğu için insanların bu şehiri gelmek istemediğini söyleyen Aşa, kelamlarına şunları ekledi:

”İnsanlar, kaldıkları akrabalarının yanından ayrılacak. Kalıp kalmayacağına karar verecek. O vakit İstanbul’da asıl piyasa oluşacak. Kaldı ki İstanbul’da zelzele söylentisi olduğu için beşerler bu tarafa gelmek istemiyor. İstanbul’u tehlike görüp gelmek istemiyorlar. İstanbul içinde ise şu an Arnavutköy ve Başakşehir biraz daha ön plana çıkıyor, taban sağlam, birçok da yeni bina stokları. Taşınmalar daha çok merkez ilçelerden ve eski bina olan bölgelerden. Zelzele riski biraz daha fazla olan Avcılar, Küçükçekmece, Beylikdüzü’nün kıyı bölümleri. Şişli, Fatih ve Beşiktaş üzere eski binaların ağır olduğu bölgelerden bir kanıları var insanların. Lakin ağır bir halde mesken arayışı da yok”

“10 BİN LİRALIK DAİRELER 20 BİN LİRAYA YAKLAŞMIŞ DURUMDA”

Emlakçılar bilhassa eski meskenlerden ve sarsıntı riski olan bölgelerden insanların taşınmaya başladığını ve zelzele sonrasında bilhassa yeni binalarda fiyatların yükseldiğini söyledi.

Küçükçekmece bölgesinde emlakçılık yapan Cesim Demirçin, “Şu an bilhassa eski meskenler istek görmüyor, yeni daireler ilgi görüyor. Örneğin dün iki kişi dairelerini boşalttılar, yeni yapılan Başakşehir tarafına gittiler. Bize de ‘Binamız 99 sarsıntısı öncesinde yapıldığı için, içimiz rahat değil’ dediler, tabi hürmetle karşıladık. Burası Küçükçekmece sarsıntı bölgesi, fay sınırına yakın, ilgi düzgünce azaldı. Küçükçekmece bölgesinden kaçarak, kaçarak diyorum zira Kayaşehir, Bahçeşehir, Başakşehir üzere noktalara yerinden olsa gerek, gidiyorlar. Buralarda dahi eski konutlar ve 10 bin liradan aşağı kira yok. Bahsettiğim Kayaşehir üzere bölgelerde ise kiralar 15-20 bin liraya ulaşıyor 3+1 bir mesken için. Bize nazaran ortalama yüzde 50 artış var. 10 bin liralık daireler 20 bin liraya yaklaşmış durumda” dedi.

“YENİ BİNALARDA FİYATLAR İNANILMAZ YÜKSELDİ”

Florya ve Yeşilköy bölgesinde emlakçılık yapan Kaya İnancı ise “Bu bölgede eski binalarda oturan insanları sarsıntı sonrasında tedirginlik sardı. Buradaki etkiyi, bir an önce satılık ya da kiralık, bulundukları konutlardan çıkıp daha yeni binalara yönelmelerinden anlıyoruz. Bu da yeni binalarda fiyatların yükselişine sebep oldu. Olağanda de Bakırköy ve Florya bölgesi kiraların yüksek olduğu bir bölgeydi. Tabi, 1999 Sarsıntısı öncesinde de biliyorduk fakat son yapılan açıklamalar sonrası da ortada, buranın zelzele açısından riskli olduğunu biliyoruz. Fiyat yükselmeleri sarsıntıdan evvel başlamıştı aslında. Son altı ayda 4-5 katı bulmuştu. Zelzele bölgesine yakın kentlerdeki kadar bir artış yok lakin en az yüzde 10 fark edecektir” halinde konuştu.